Uusi Asunto-osakeyhtiölaki pähkinänkuoressa

Selvitys kunnossapitotarpeista

Paljon puhuttanut uuden lain kohta on hallitukselta vaadittava kiinteistön korjaus- ja kunnossapitosuunnitelma seuraavalle viidelle vuodelle. Laki ei aseta suunnitelmalle tiukkaa määrämuotoa eikä siinä puhuta mitään kustannuksista. Hallitukselta ei siis edellytetä kustannusarviota mahdollisesti parin, kolmen vuoden kuluttua toteutettavasta remontista - vain maininta että ao. remontti on mahdollinen/todennäköinen.

Osakkaiden omat remontit

Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle etukäteen sellaisista omista kunnossapitotöistään, jotka saattavat vaikuttaa talon rakenteisiin tai naapurin huoneistoon. Yhtiö rekisteröi nämä tiedot.

Vastuunjako kunnossapidossa

Muuttuu jonkin verran. Kiinteistöalan Kustannus www.kiinkust.fi on julkaissut uuden Vastuunjakotaulukon.

Varsinainen yhtiökokous

On pidettävä uuden lain mukaan kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Tämä uuden lain kohta kävelee taloyhtiön yhtiöjärjestyksessa mahdollisesti säädetyn muunlaisen menettelyn yli. Kohtaa sovelletaan ensimmäisen kerran vuoden 2011 varsinaisessa yhtiökokouksessa, paitsi taloyhtiöillä joiden tilikausi päättyy siten että niillä on varsinainen yhtiökokous jo esimerkiksi syksyllä.

Tilintarkastus ja toiminnantarkastus

Jos yhtiöjärjestystä ei muuteta - kumpi valitaan tilintarkastaja vain toiminnantarkastaja.

Asunto-osakeyhtiö, jossa alle 30 huoneistoa:

• yhtiöjärjestysmääräys tilintarkastajan ja varatilintarkastajan valitsemisesta
• yhtiön tulee valita tilintarkastaja ja varatilintarkastaja tai toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen
• yhtiöjärjestysmääräys kahden tilintarkastajan ja varatilintarkastajan valitsemisesta
• yhtiön tulee valita kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varatilintarkastajaa tai
• yhtiön tulee valita kaksi toiminnantarkastajaa ja heille sijaiset tai
• yhtiön tulee valita yksi tilintarkastaja ja varatilintarkastaja sekä yksi toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen

Asunto-osakeyhtiö, jossa on 30 huoneistoa tai enemmän:

• yhtiöjärjestysmääräys tilintarkastajan ja varatilintarkastajan valitsemisesta
• yhtiön tulee valita tilintarkastaja ja varatilintarkastaja
• yhtiöjärjestysmääräys kahden tilintarkastajan ja varatilintarkastajan valitsemisesta
• yhtiön tulee valita kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varatilintarkastajaa tai
• yhtiön tulee valita yksi tilintarkastaja ja varatilintarkastaja sekä yksi toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen